Garage o posto auto in Via Lanzerotto Malocello, Pegli Centro

OCCASIONE A PEGLI: BOX AUTO IN OTTIMO STATO
Proponiamo in vendita in Via Malocello un box singolo ideale sia per uso personale che come rendita locativa, data la scarsa disponibilità di parcheggi in zona.

Il box è inserito in un contesto condominiale curato e sicuro. Dotato di impianto elettrico interno e basculante in eccellenti condizioni.

Misure: 4,65 x 3 metri. Altezza 1,97 metri. Apertura porta 3,20

Prezzo interessante.

Appartamento in Via Caterina Rossi, Sestri Ponente

VIVERE AL CENTRO DI SESTRI CON IL PRIVILEGIO DI UN POSTO AUTO PRIVATO DI 25 MQ

A pochi passi dalla pedonale Via Sestri in posizione angolare strategica tra Via Ciro Menotti e Via Caterina Rossi, proponiamo appartamento comodissimo, perfetto per chi cerca la centralità senza compromessi. Un immobile unico per visibilità e logistica, già predisposto per uso professionale.
il grande ingresso alla genovese è perfetto sia come zona living sia come sala d'attesa, la zona giorno è completata dalla cucina dotata di porta finestra affacciata sul cortile pertinenziale ad uso posto macchina, completano 3 stanze, tutte dotate di scarichi, lavandini e climatizzatori, ideale per studi medici associati.

LA LOGISTICA PERFETTA, vicinissimo alla Stazione, mezzi pubblici e Fincantieri

il LAYOUT VERSATILE e una PIANTA COMPATTA senza dispersione di spazi

la QUASI ASSENZA DI BARRIERE ARCHITETTONICHE, è posto infatti al piano rialzato, quindi comodo negli accessi essendo presenti soltanto pochi gradini all'interno del portone facilmente abbattibili al bisogno con una piattaforma

LA COMODITA' DEL POSTEGGIO PRIVATO

rendono questo immobile adatto a diverse tipologie di utenze: abitazione principale anche per persone di età più matura vista l'estrema comodità a tutti i servizi, alla famiglia consolidata con figli, all'ufficio, allo studio professionale, allo studio medico associato, all'investimento a reddito valorizzato dalla vicinanza a Fincantieri, Stazione Ferroviaria e vie di collegamento in generale e locabile anche come studio professionale in genere

Completano la proprietà, costituendone un autentico valore aggiunto, le pertinenze quali IL POSTO MACCHINA SCOPERTO MA CHIUSO ALL'INTERNO DI AREA DI PROPRIETA' DELIMINATA DA CANCELLO ELETTRIFICATO, DI TOTALE MQ 25, adeguato per macchina anche di buone dimensioni e moto, posizionato esattamente sotto casa, AUTENTICO VALORE AGGIUNTO PER IL CENTRO SI SESTRI e l'ampia cantina, il tutto INCLUSO NELLA RICHIESTA.

L'appartamento si presenta internamente da rimodernare/personalizzare, pur essendo abitabile da subito, con infissi di recente sostituzione, calderina autonoma, climatizzazione (triplo split) e pavimenti in graniglia genovese

Le spese di amministrazione sono miti e il riscaldamento è autonomo

Per ulteriori info e consulenza a 360° contattare direttamente agenzia.
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• 4 Loc.
• 1 Bagno
• 101m²

Appartamento in Via Percy Bysshe Shelley, Quarto

QUARTO - VIA SHELLEY
Se cerchi una casa che unisca l’eleganza degli ampi spazi alla praticità di ogni comfort moderno, questa è l’opportunità che aspettavi. Situato in tranquillo contesto residenziale, immerso nel verde e defilato dalla viabilità principale, ma nel contempo a pochi minuti da ogni genere di servizio (negozi e mezzi pubblici), proponiamo in vendita un ordinatissimo appartamento di ampia metratura, balconato, con box di proprietà oltre a posteggi condominiali, perfetto per una famiglia che non vuole scendere a compromessi, senza dover rinunciare alla tranquillità ma nello stesso tempo alle comodità.

L'immobile, di 131 mq coperti, (136mq totali) si trova al 3° piano con ascensore di stabile in buone condizioni di manutenzione e si distingue per l'impianto distributivo moderno, attuale, senza dispersione di spazi; la generosa metratura e le scelte realizzative permettono infatti una distribuzione ideale e razionale degli ambienti ed ogni angolo di questa casa è pensato per offrire il massimo della funzionalità e della praticità
Varcata la soglia, si viene accolti dall'entrata che ci conduce direttamente alla zona giorno, vero cuore pulsante della casa: il salone doppio, d'angolo, orientato a sud/ovest con due balconi e ben tre finestre, particolarmente valorizzato da una scenografica vetrata che rende l'ambiente inondato di luce naturale è perfetto per momenti di relax o per cene conviviali e si trova esattamente di fronte alla cucina abitabile, anch'essa servita da un bel poggiolo, che nell'eventualità potrebbe agevolmente essere messa in ulteriore comunicazione con la zona pranzo/living abbattendo la tramezza verso il corridoio; proseguendo, la zona notte con 2 ampie camere matrimoniali di cui una balconata e dotata di bagno privato, ed una singola o studio preceduta da una cabina armadi, ideale per il cambio stagione o come ulteriore capiente ripostiglio. A completare la zona servizi che, oltre al già citato bagno in suite dotato anche di zona lavanderia, consta di ampio bagno padronale, ulteriore ripostiglio e pratico soppalco ad uso dispensa

L’appartamento vanta ben 4 poggioli, ideali per godersi un caffè al mattino, allestire un piccolo angolo verde o semplicemente ammirare la bella vista aperta sulla zona circostante. Uno sbocco esterno prezioso che amplia la vivibilità della casa. L'esposizione favorevole, completamente in esterno su 3 lati e prevalentemente orientata a sud/ovest assicurano all'immobile una grande luminosità nell'arco di tutta la giornata, sole diretto e un piacevolissimo affaccio immerso nel verde.

Un autentico valore aggiunto è costituito dalla comodità di posteggio per la seconda vettura ed anche per macchine di grandi dimensioni in quanto disponiamo sia di posteggio esterno che di garage privato: oltre ai posti auto condominiali esterni posizionati esattamente di fronte allo stabile che per disponibilità numerica permettono il parcheggio di una vettura per appartamento, la proprietà include, al piano fondi dello stesso stabile, il box soppalcato di buone dimensioni (17 mq) con serranda elettrificata, spazio ad uso ripostiglio e lavandino in zona comune comodissimo per lavare la vettura, un plus fondamentale che garantisce sicurezza per la propria auto e comodità assoluta al rientro a casa.

Le condizioni generali dell'appartamento sono molto buone, presentando bei serramenti, quali eleganti porte interne, porta di ingresso rinforzata, finestre doppio vetro anche con vasistas, tenda da sole, due condizionatori d'aria di ultima generazione, scaldabagno di recente sostituzione, oltre a pavimenti in marmo e parquet nella camera padronale. Anche lo stabile si presenta in ottime condizioni con significativi lavori di manutenzione straordinaria già eseguiti a carico di copertura, impianto di ascensore e centrale termica
Possibile parziale arredo
Non lasciarti sfuggire questa esclusiva: una soluzione "chiavi in mano" per qualità della vita.

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 136m²

Appartamento su due piani in Vico Sinope, Pegli Centro

PEGLI CENTRO: A POCHI METRI DAL LUNGOMARE, ULTIMO PIANO, PERFETTAMENTE RISTRUTTURATO

In posizione privilegiata nel cuore del centro storico di Pegli, ad una manciata di metri dal Lungomare e centralissima per comodità a servizi di ogni genere, proponiamo caratteristico e accattivante ultimo piano, completamente ristrutturato, ultraluminoso.

L'immobile si trova all'interno di palazzina d'epoca SENZA ascensore e si caratterizza per la sua pianta movimentata, che lo rende particolare, e nel contempo compatta, permettendo di non disperdere spazi e di sfruttare razionalmente la metratura.
Entrando nella proprietà ci accoglie uno spazioso ingresso vivibile e finestrato ottimo per essere utilizzato come ulteriore zona living sul quale insiste scala d'arredo che ci conduce all'ampio sottotetto finestrato, utilizzabile, a seconda dell'esigenza, come zona studio e/o soggiorno, dotato di armadiature predisposte su misura a sfruttare gli spazi sottofalda e di zona lavanderia.
Tornando al livello principale, proseguiamo con la cucina, anch'essa vivibile, che viene venduta con arredo, con due camere da letto e con il bagno completo e finestrato

Il valore aggiunto di questa proposta è rappresentato da una ristrutturazione dal design contemporaneo e accogliente, condotta con una grande attenzione per l'organizzazione degli spazi all'insegna della praticità e funzionalità.
Presenta rifiniture di qualità e scelte moderne e attuali, impiantistica certificata a norma, porta blindata, serramenti Finstral PVC doppio vetro con aperture anche a vasistas, pavimenti in parquet TECK massello, porte interne d'arredo GAROFALI, impianto di climatizzazione pompa di calore (caldo/freddo/deumidificazione) DAIKIN a servizio sia della zona giorno che della zona notte, cucina e bagno completamente rimessi a nuovo. A completare l'offerta, l'arredo cucina fatto su misura (ARREDO 3) con elettrodomestici da incasso, mobile bagno e tutte le armadiature sotto falda incluse nella richiesta. La massimizzazione dello spazio insieme alle scelte cromatiche neutre e dei materiali contribuiscono a creare un ambiente armonioso e funzionale e un'ottima base per la personalizzazione dell'arredo

L'altezza del piano unitamente al favorevole orientamento Est/Ovest completamente in esterno assicurano all'oggetto un'eccellente luminosità e un piacevole affaccio sul contesto circostante. La posizione strategica nel cuore del centro storico di Pegli, ma nello stesso tempo adeguatamente defilata dalla viabilità principale, garantisce allo stesso tempo silenziosità e centralità.
Il contesto è logisticamente strategico in quanto ottimamente servito da negozi di ogni genere, mezzi di trasporto pubblico, dalla Stazione Ferroviaria alle linee autobus nelle varie direzioni, poli scolastici e di intrattenimento. La posizione privilegiata a pochi metri dal mare e centralissima offre l'opportunità di godere appieno della realtà tipicamente Pegliese, meno cittadina ma ottimamente collegata, a pochi metri dal Lungo Mare con le attività di svago ad esso collegate e da meravigliosi Parchi come Villa Durazzo Pallavicini e Villa Doria.

Davvero interessante opportunità adatta a varie tipologie di utenza, single, giovani coppie, famiglia e investimento.

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 81m²

Appartamento in Via Siena, Albaro

ALBARO- VIA SIENA: SIGNORILI 136MQ ULTRALUMINOSI, BIBALCONI, DUE AMPI BOX + GRANDE AREA DI MANOVRA ANTISTANTE

ALBARO/SIENA: nel signorile contesto residenziale di Via Siena, all'interno di elegante stabile servito da ascensore, ottimamente manutenuto e altamente ben abitato, offriamo proposta immobiliare IN CATEGORIA CATASTALE A/2, UNICA NEL SUO GENERE per la presenza di ampissima zona garage di proprietà.

L'appartamento ha una metratura comoda, circa 136 mq distribuiti in ingresso direttamente affacciato sull'ampia zona living costituita da soggiorno e sala da pranzo tra loro già collegate e messe in comunicazione da ampissima apertura ad arco, il tutto affacciato sulla bella balconata esposta sul fronte principale; frontalmente rispetto al salone troviamo la cucina vivibile e dotata di ulteriore poggiolo immerso nel verde delle fasce e dei giardini circostanti, il bagno di servizio di piccole dimensioni ma finestrato e uno studio o camera singola. Proseguendo attraverso il corridoio raggiungiamo le due ampie camere matrimoniali, di cui una rivolta sulla balconata, e il bagno padronale. L'impianto distributivo è razionale, ben suddiviso tra zona giorno e zona notte e si presta, con minimi interventi, alla realizzazione di una zona living parzialmente o totalmente aperta, venendo incontro alle diverse esigenze.

L'immobile ha caratteristiche signorili e si presenta già abitabile con pavimenti in marmo, eleganti porte interne in legno, tende da sole, porta blindata, serramenti con doppio vetro, climatizzatore con pompa di calore (caldo/freddo) ad alto rendimento

AUTENTICO VALORE AGGIUNTO della nostra proprietà che la caratterizza rendendola davvero unica nel suo genere, ancor più in una zona con scarsità di posteggio esterno, è la presenza di una notevolissima ZONA GARAGE DI PROPRIETA' E INCLUSA NEL PREZZO DI RICHIESTA: al piano terra dello stabile siamo dotati di DUE AMPI BOX ATTIGUI (rispettivamente di mq 22 e 28 catastali) ciascuno dotato di finestra e lavandino, uno dei due anche attrezzato con piccolo wc e struttura soppalco per eventuale ricovero attrezzatura, il tutto preceduto da un ULTERIORE AMPIO LOCALE TECNICAMENTE ZONA DI MANOVRA DI ULTERIORI 33 MQ, antistante i due garage e anch'esso ben arieggiato in quanto finestrato. Tale spazio può essere ulteriormente adibito a posteggio, come da allegato grafico caricato nell'annuncio, oppure a zona cantina/deposito data l'ampiezza e la salubrità dell'ambiente.

L'esposizione interamente in esterno e rivolta su tre lati con prevalenza a ovest e ad est, garantisce massima luminosità e sole diretto in tutto l'arco della giornata; l'affaccio e le viste sul contesto e sui giardini circostanti rendono l'oggetto particolarmente piacevole ed estremamente tranquillo e silenzioso.
Il contesto esterno è residenziale, signorile ed altamente ben abitato comodo alla viabilità principale con il passaggio di mezzi pubblici e la presenza di negozi ma nel contempo adeguatamente defilato dal traffico, pertanto estremamente silenzioso e tranquillo.

Lo stabile si presenta in buone condizioni generali con recenti lavori di manutenzione straordinaria già eseguiti, in ultimo la sostituzione della centrale termica condominiale, lavoro già eseguito e interamente a carico del venditore.
Ottima classificazione energetica
Ideale soluzione per diversi bacini di utenza, famiglie consolidate e nuclei più maturi assolutamente da valutare.
DA VALUTARE LA POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UNO SOLO DEI DUE BOX CON META' AREA DI MANOVRA.
Per info chiamare in agenzia.

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 136m²

Attico in Via Giovanni Trossarelli, Struppa

Struppa - via trossarelli: ampiamente corrispondente ai nuovi e futuri parametri di efficienza energetica richiesti dalla normativa europea, proponiamo uno dei pochi immobili che non richiedera' ulteriori interventi migliorativi trovandosi gia' in classe a2:

accattivante attico/mansarda, posto al terzo e ultimo piano a piedi (no ascensore), di palazzina completamente ristrutturata e oggetto di parziale ampliamento, dominante sulla vallata, panoramicissimo e con massimo soleggiamento, consegnato chiavi in mano con finiture a scelta del cliente, parte delle tramezze interne sono da completare per permettere cosi' all'acquirente di scegliere una delle due soluzioni possibili pubblicate nelle piante allegate.

completano la proprietà e ne costituiscono valori aggiunti: 2 spettacolari terrazze al piano vivibili, zona armadiature e/o rispostiglio finestrata di 10 mq ubicata di fronte alla porta di casa, postauto coperto incluso nel prezzo, possibilita' secondo box non incluso nell'attuale richiesta, ubicato in garage interrato a pochi metri dallo stabile.
Possibile giardino di 150 mq non complanare all'appartamento, raggiungibile attraverso camminamento condominiale al prezzo complessivo aggiuntivo di euro 10.000, 00

ancora possibili due soluzioni: 2 camere + soggiorno doppio
in alternativa 3 camere + soggiorno con angolo cottura

tutti i vani, escluso i bagni, hanno accesso all'esterno sulle due bellissime terrazze al piano e sul balcone. L'immobile viene consegnato finito chiavi in mano e le finiture sono personalizzabili a scelta del cliente previo sopralluogo in show room. L'intera costruzione è stata oggetto di ristrutturazione integrale con grande cura per il particolare e si caratterizza per l'ottima qualità dei materiali scelti e per i conforts previsti: serramenti ad alta efficienza energetica ed acustica, riscaldamento a pavimento di ultima generazione con contabilizzazione del calore, impianto di produzione di acqua calda con pannelli solari, impianto di riserva d'acqua potabile, sistema di videosorveglianza, videocitofono, luci comuni a led ecc.
Posizione eccellente con vista panoramica sulla vallata ed ottimo soleggiamento
non presente ascensore
non regime iva - si acquista non da societa' offriamo consulenza e assistenza nel reperimento mutui e in tutta la pratica fino al rogito.
Classe energetica a2.

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 132m²