Consulenze e servizi

Facendo delle esigenze del Cliente il nostro punto di partenza e muovendo dalla convinzione che chi si rivolge a noi debba trovare la soluzione ad ogni problematica immobiliare, questo Studio, avvalendosi di diverse professionalità ed esperienze, offre assistenza in tutti i passaggi della compravendita, fino al rogito notarile, e della locazione,  attivando  una serie di servizi volti ad accompagnare i Clienti passo passo fino alla conclusione dell’operazione.

Per Vendita e Acquisto

L’esperienza del nostro Studio Immobiliare ci ha portato alla convinzione che punto di partenza di una operazione immobiliare condotta in sicurezza e trasparenza, a tutela sia del venditore che dell’acquirente, sia rappresentato da una grande cura in fase di acquisizione dell’ immobile che andremo a vendere per conto dei nostri Clienti. Da qui la scelta di effettuare su ogni proprietà trattata un vero e proprio CHECK-UP IMMOBILIARE

Il CHECK-UP IMMOBILIARE consiste, infatti, nella raccolta di precise informazioni sull’immobile mediante sopralluogo, ma soprattutto nel reperimento e nell’accurata verifica, anche presso gli uffici competenti, di tutta la documentazione relativa allo stesso:

Check up giuridico

Reperimento ATTI DI PROVENIENZA e conseguente completamento, ove necessario, di pratiche successorie
Verifica dell’esistenza o meno di vertenze che coinvolgono l’immobile oggetto di vendita

Check up amministrativo

Verifica puntuale e minuziosa di tutta la documentazione condominiale in collaborazione con gli amministratori di condominio:  rendiconti e preventivi di spesa, ultimi verbali di assemblea, precedenti delibere assembleari o possibili delibere future, accertamento che tutte le spese pregresse siano regolarmente saldate, regolamenti dello stabile, verifica dell’esistenza di eventuali vertenze condominiali, ecc.

Indispensabile è poi verificare la presenza o meno di ipoteche o gravami di qualsiasi natura sull’immobile anche attraverso ispezioni ipotecarie, nonchè l’esistenza di residui mutui (accertando se siano accollabili o meno) o di diritti di prelazione.

Check up urbanistico/catastale

Di non minore importanza è il reperimento e l’accurata verifica di tutta la documentazione urbanistico/catastale relativa all’immobile al fine di accertarsi se vi sia o meno corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le risultanze catastali e comunali, attivando, ove necessario, le pratiche necessarie per la vendita: sanatorie, aggiornamenti grafici, cambi di destinazione d’uso, frazionamenti, ecc.

Redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE)
Calcolo imposte e preventivi notarili gratuiti
Consulenze notarili di ogni tipo
Consulenza  finanziaria e creditizia, volta a reperire le soluzioni più idonee e vantaggiose del momento, assistenza nel reperimento del mutuo presso primari Istituti di Credito e nelle pratiche di accollo di mutuo presistente
Preliminari di vendita con registrazione presso L’agenzia delle Entrate e versamento delle relative imposte.

Attivazione di pratiche promozionali differenziate in base alla tipologia di immobile e al mercato al quale ci si rivolge, ma tali da garantire sempre la massima visibilità su quotidiani e portali di settore. In particolarepuntiamo alla massima valorizzazione dell’immobile sia attraverso strumenti pubblicitari tradizionali sia, soprattutto, utilizzando i nuovi strumenti che tecnologia e web in genere ci mettono a disposizione, tra i quali:

• Servizio fotografico dell’appartamento
• Virtual tour
• Elaborazioni planimetriche degli interni in 2D e in 3D, che consentono al Cliente di meglio percepire gli spazi sfruttando al massimo le potenzialità dell’immobile
• Elaborazioni progettuali che aiutano a comprendere cosa si può ottenere da un immobile che necessita di ristrutturazione, come ad esempio la possibilità di ricavare un secondo bagno o un’altra camera da letto
• Preventivi e consulenze gratuiti dei costi di ristrutturazione degli immobili
• Campagne pubblicitarie mirate e differenziate immobile per immobile, attraverso la presenza su tutti i portali di settore, Secolo XIX, volantini e depliant distribuiti ad hoc nelle zone di interesse.
• Stretegie di list building
• Posizionamento del sito dello studio sui principali motori di ricerca
• Svuotamenti immobili

Per locazione

Consulenza nella scelta della tipologia contrattuale con conseguente analisi e cura degli aspetti fiscali
Calcoli di convenienza economica
Calcolo del canone concordato per contratti 3+2, transitori ordinari, transitori per studenti universitari
Stesura di tutti i tipi di contratti di locazione ad uso abitativo e commerciale
Ripartizione degli oneri accessori tra locatore e conduttore
Registrazione del contratto e relativi adempimenti successivi
Aggiornamento ISTAT annuale e calcolo degli interessi legali.
Assistenza nella presentazione di qualsiasi documento agli uffici competenti
Redazione del verbale di consegna dell’immobile con annessa documentazione fotografica
Massima valorizzazione dell’immobile attraverso strumenti pensati ad hoc:

• Servizio fotografico dell’appartamento
• Virtual tour
• Elaborazioni planimetriche degli interni, elaborazioni progettuali, campagne pubblicitarie mirate del tutto assimilabili alle campagne di vendita, stretegie di list building.

Per negozi e attività commerciali

Spesso la principale difficoltà per chi desidera aprire un’attività commerciale è districarsi tra una normativa sempre più complicata e in continua evoluzione. Sempre più frequentemente infatti si pensa di aver trovato un locale commerciale adatto alla propria attività e poi si scopre che in realtà non ha i requisiti strutturali necessari previsti dalla normativa

Per agevolare al massimo il cliente in questa fase molto delicata ci avvaliamo della consulenza dei nostri esperti di categoria che, effettuando un sopralluogo in loco, sono in grado di esprimersi preventivamente sulla idoneità o meno di un locale per l’esercizio di una determinata attività, sugli interventi che si renderanno necessari per rendere il locale idoneo, sulla procedura da seguire e sui costi da sostenere.